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Wertschätzung vom Experten: Immobilienbewertung

Wer schon einmal vor der Entscheidung stand, eine neue Immobilie zu kaufen, der hat sicherlich die Erfahrung gemacht, dass Hausverkäufer zumeist den Wert ihrer Immobilie maßlos überschätzen. Dagegen kommt es kaum vor, dass sie den Wert zu niedrig beurteilen.

Sicherlich ist es in diesem Fall sinnvoll, einen Fachmann zu Rate zu ziehen, der ein objektives Wertgutachten über den reellen Preis einer Immobilie erstellt. Bevor man aber zu diesem Mittel greift, kann man sich auch schon selbst im Vorfeld unter verschiedenen Richtlinien ein eigenes, sachliches Bild machen.

Wenn der Immobilienpreis günstig erscheint, ist der vorsätzliche Käufer sicherlich zunächst einmal darüber sehr erfreut. Beim genauen Hingucken ist jedoch Vorsicht geboten: Zumeist entpuppt sich das Immobilien-Schnäppchen schnell als Bruchbude. Zuviel bezahlen ist nicht angenehm, vor allem, wenn die Qualität dann dem bezahlten Wert nicht entspricht. Dennoch hat auch ein niedriger Preis seine Tücken, die berücksichtigt werden und genau hinterfragt werden sollten.

Maßgebliche Kriterien in der Immobilienbewertung sind die Lage der Immobilie, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das Alter. Auch die Bausubstanz und die Standortqualität spielen hierbei eine große Rolle sowie vor allem auch eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Objekte: Ist das Wohnobjekt gut an Einkaufsmöglichkeiten und die städtische Infrastruktur angebunden? Gibt es Grünflächen in der Nähe oder sind diese in Planung? Sind störende Geräuschobjekte wie lauter Verkehr, langfristige Baustellen, oder ein Kindergarten / Schule in unmittelbarer Nähe auszumachen?

Ein spezieller Immobilien-TÜV, deren Sachverständigen (zumeist Bauingenieure, Architekten, Vermessungsingenieure, Betriebswirte oder Kaufleute mit einer immobilienwirtschaftlichen Zusatzqualifikation) genau diese Fragen objektgetreu beantworten können, kann dann beratend in Anspruch genommen werden. Sie werden dem Käufer durch ein Gutachten schnell sagen können, ob die Immobilie tatsächlich das Geld Wert ist, oder aber warum der Preis so unglaublich günstig ausfällt.

Quelle: Tuev-Sued Online, online-Artikel
Bild: zeitfixierer (Flickr) mdornseif (Flickr)

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