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Was ist eigentlich das Vermieterpfandrecht?

Im Mietrecht gibt es unzählige Begriffe, die dem Laien eher wie Fach-Chinesisch vorkommen. Einer davon ist das Vermieterpfandrecht. Wer wissen will, was sich hinter diesem Begriff verbirgt, und wie das Vermieterpfandrecht in der Praxis aussieht, der liest hier weiter.

Beim Vermieterpfandrecht handelt es sich um ein gesetzliches Pfandrecht, das der Sicherung der Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter dient. Gemäß § 562 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) erwirbt der Vermieter von Grundstücken und Räumen ein Pfandrecht an den vom Mieter eingebrachten Sachen.

Voraussetzung für das Vermieterpfandrecht ist ein gültiger Mietvertrag über die entsprechenden Grundstücke und Räume. Ist diese Voraussetzung erfüllt, gilt das Vermieterpfandrecht für alle bereits fälligen Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter aus dem Mietverhältnis. Dazu gehören auch Entschädigungsforderungen, z.B. wegen Beschädigung der Mietsache oder Verletzung der Rückgabepflicht. Das Vermieterpfandrecht besteht außerdem für Miete, die im laufenden und dem folgenden Mietjahr fällig wird. Für spätere Mietforderungen und künftige Entschädigungsforderungen hingegen kann das Pfandrecht nicht geltend gemacht werden.

Im Rahmen des Vermieterpfandrechts können alle Sachen gepfändet werden, die der Mieter zu einem nicht nur vorübergehenden Zweck in die Räume gebracht hat und die dem Mieter auch gehören, vorausgesetzt die Sachen sind auch pfändbar.

Das Vermieterpfandrecht erlischt normalerweise, wenn die Sachen vom Grundstück entfernt werden, es sei denn, dies geschieht ohne Wissen oder unter Widerspruch des Vermieters. Das Vermieterpfandrecht gilt nicht nur für vermietete Wohnräume, sondern auch für Geschäftsraum- und Grundstückmietverhältnisse. Zur Abwendung der Ausübung des Pfandrechts durch den Vermieter bzw. zur Befreiung einer Sache vom Pfandrecht kann der Mieter eine Sicherheit in Höhe des Sachwertes leisten.

Quelle: news.myimmo.de, rechtslexikon-online.de
Bild: P. Kirchhoff (Pixelio)

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