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Rechte bei Eigentümerwechsel: Was erwartet die Mieter?

Wenn der bisherige Vermieter die Wohnung oder das Haus verkauft, fühlen sich Mieter oft verunsichert. Wir geben einen kurzen Überblick darüber, wie die Rechte bei Eigentümerwechsel aussehen, und was sich für die Mieter wirklich ändert.

Zuallererst gilt, dass der Verkauf der Wohnung oder des Hauses den Bestand des Mietvertrags nicht berührt. In $ 566 BGB heißt es ausdrücklich 'Kauf bricht nicht Miete'. Der neue Besitzer wird also automatisch zum neuen Vermieter, während der Vertrag weiter besteht. Ulrich Ropertz, Sprecher des Deutschen Mieterbundes, warnt Mieter davor, einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Besitzer abzuschließen. Das sei 'nicht notwendig und der neue Eigentümer kann ihn auch nicht beanspruchen', erklärt der Experte. 'In vielen Fällen enthält der neue Vertrag für den Mieter ungünstigere Vertragsbedingungen.'

Was Mieter auch zu den Rechten bei Eigentümerwechsel wissen sollten ist, dass der neue Eigentümer erst mit Eintragung ins Grundbuch in vollem Umfang als Vermieter auftreten darf. Wenn er vor diesem Zeitpunkt Kündigungen ausspricht, Mieterhöhungen verlangt, Modernisierungen ankündigt, etc. ist es rechtlich unwirksam.

Ohne eine Kopie des Grundbuchauszuges gesehen zu haben, sollten Mieter auch nicht die Miete an den neuen Eigentümer überweisen. Oft werden bei einem Eigentümerwechsel auch Mieterhöhungen befürchtet. Wie Ropertz erklärt, sind Mietererhöhungen bei Eigentümerwechsel 'allerdings nur unter zwei Voraussetzungen' erlaubt: Die letzte Mieterhöhung müsse mindestens zwölf Monate zurückliegen und die Miete dürfe innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent erhöht werden. Unter diesen Voraussetzungen, darf der neue Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen.

Etwas anders sieht die Lage bei Modernisierung aus: Der neue Vermieter darf elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Miete umlegen.

Quelle: n-tv.de, anwaltseiten24.de
Bild: Bernd Sterzl (Pixelio)

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