Excite

Immobilienkredit: Günstige Konditionen nutzen

Bei einem Bauvorhaben spielt die Finanzierung eine entscheidende Rolle, denn schon lange bevor der erste Stein für das Eigenheim gelegt werden kann, muss die Baufinanzierung gesichert sein. In den meisten Fällen müssen Bauherren dafür einen Immobilienkredit aufnehmen. Aktuell sind die Zinsen für solche Kredite so günstig wie nie, doch es gilt auch weitere wichtige Aspekte zu beachten.

Neben den Zinsen für den Immobilienkredit sollten Bauherren sich unbedingt über die Konditionen zu Sondertilgungsmöglichkeiten, Zinsbindungsfrist oder Tilgungsflexibilität informieren. Denn hier lässt sich nicht nur bares Geld sparen, sondern man kann sich auch gegen große Nachteile absichern, wenn es später einmal zu finanziellen Engpässen kommt. Wie genau die Darlehensrückzahlung aussieht, hat unter anderem auch einen Einfluss auf die Zinsen des Immobilienkredits. Diese hängen meist von der Dauer der Zinsbindung, der Bonität des Kunden und dem eingebrachten Eigenkapital ab. Doch in vielen Fällen werden die Zinsen zusätzlich günstiger, wenn man den kompletten Immobilienkredit innerhalb der vereinbarten Laufzeit zurückzahlt.

In diesem Fall spricht man von einem Volltilgerdarlehen. Dabei nutzen Bauherren die aktuell niedrigen Zinsen für Immobilienkredite, um die Tilgungsrate für den Baukredit von Anfang an möglichst hoch anzusetzen und dadurch bares Geld zu sparen.

Wer beispielsweise einen Immobilienkredit in Höhe von 200.000 Euro aufnimmt, kann diesen bei einem Effektivzins von 3,56 Prozent und einer Tilgung von vier Prozent in 18 Jahren komplett zurückzahlen. Bei diesem Volltilgerdarlehen beträgt die monatliche Rate für die Darlehensrückzahlung 1.250 Euro und man zahlt insgesamt 69.800 Euro Zinsen. Wird die Tilgung für den Immobilienkredit allerdings bei nur zwei Prozent angesetzt, dauert es bei gleich bleibenden Konditionen 29 Jahre bis zur Schuldenfreiheit. Zwar sinkt dabei die monatliche Belastung auf 917 Euro, doch im Laufe der 29 Jahre, zahlt man insgesamt 118.400 Euro Zinsen.

Quelle: n-tv.de, immokredit24.com
Bild: Woodley Wonderworks (Flickr)

Deutschland - Excite Network Copyright ©1995 - 2017