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Durchblick im Mietrechtdschungel Teil 2: Rechte und Pflichten beim Umbau der Mietwohnung

Trotz zahlreicher neuer Mietgesetze, die in den letzten Jahren einige Gesetzeslücken geschlossen haben, gibt es noch immer viele Zweifel und Unsicherheiten auf dem deutschen Mietwohnungsmarkt. Welche Rechte und Pflichten haben Vermieter und Mieter zum Beispiel beim Um- und Ausbau der Mietwohnung wirklich? Wir klären auf:

Wer als Vermieter den Umbau seiner Mietwohnung in Erwägung zieht, der sollte vor allem darauf achten, dass für ausreichenden Lärm- und Kälteschutz gesorgt wird, der dem Mieter eine bestimmte Wohnqualität garantiert. Denn unter Umständen kann dem Vermieter ein mangelnder Mindeststandard im Nachhinein teuer zu stehen kommen: Schimmelpilz, Feuchtigkeit, Wärme- oder Kältebrücken an Fenstern und Türen und Lärmbelästigung fallen unter Wohnungsmängeln! Der Mieter hat das Recht, eine erhebliche Mietminderung einzufordern, wenn die Mängel nicht entfernt werden.

Auch für die Zeit des Um- oder Ausbaus selbst muss für hinreichenden Schutz vor Baustellenlärm und -schmutz für den Mieter gesorgt sein. Denn auch hier hat dieser im Zweifelsfall das Recht, die Miete solange zu mindern, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.

Vor allem in Altbauten sollte bei einer Modernisierung der Mietwohnung ein Mindeststandard für Stromanschlüsse ebenso angedacht werden. Denn wenn die Sicherungen bei jeder kleinsten Überlastung rausfliegen, kann das für den Mieter sehr ärgerlich werden! In einem kürzlich entschiedenen Fall gaben die Richter dem Mieter Recht: Die elektrischen Leitungen und Anschlüsse in der besagten Wohnung mussten vom Vermieter weitestgehend auf den heutigen Stand gebracht werden.

Allgemein gilt in diesem Fall, dass größere Haushaltsgeräte wie Waschmaschine oder Geschirrspüler und weitere kleinere Elektrogeräte wie Fernsehen und Computer gleichzeitig in der Wohnung genutzt werden können. Zeitgemäßes Wohnen ist also das A und O für die Rechtsentscheidung in vielen Streitfällen um den Umbau der Mietwohnung!

Quelle: focus.de, mietrecht.de
Bild: P. Kirchhoff (Pixelio), RainerSturm (Pixelio)

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