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Das Forward-Darlehen: Steigenden Zinsen gelassen entgegen sehen

Bei der Anschlussfinanzierung für Baukredite orientiert sich das Anschlussdarlehen am jeweils aktuellen Zinsniveau. Zu Zeiten niedriger Zinsen können Bauherren sich mit einem Forward Darlehen bis zu 60 Monate im Voraus einen attraktiven Zinssatz für die Anschlussfinanzierung sichern und so das Risiko steigender Zinsen umgehen.

Gerade jetzt sollten Immobilienbesitzer über eine Umschuldung bzw. Anschlussfinanzierung per Forward-Darlehen nachdenken. Denn nachdem das Zinsniveau in den vergangenen Monaten immer weiter in den Keller gerutscht ist, rechnen Experten künftig wieder mit steigenden Zinsen. 'Das Risiko steigt, ab 2011 könnten die Baugeldzinsen im Schnitt sogar um mehr als einen Prozentpunkt steigen', warnt Gudrun Rehwald, Hypotheken-Expertin bei Feri Eurorating.

Doch auch wenn das aktuelle Zinstief beim Baugeld nicht ewig anhalten wird, so können Immobilienbesitzer und Bauherren mit einem Forward-Darlehen die aktuell günstigen Konditionen für die nächsten Jahre reservieren. Dadurch lässt sich ordentlich Geld sparen, denn steigen beispielsweise die Zinsen um einen Prozentpunkt, so wird ein Darlehen von 100.000 Euro während einer Zinsbindung von zehn Jahren rund 12.000 Euro teurer.

Mit dem Abschluss eines Forward-Darlehens können sich Kreditnehmer die derzeitig günstigen Zins-Konditionen für bis zu 60 Monate reservieren. Das sorgt für Sicherheit und macht die Zinskosten für die Baufinanzierung berechenbar.

Natürlich lassen sich Kreditinstitute diese Sicherheit auch bezahlen. So verlangen Vermittler und Banken einen Zinsaufschlag zwischen 0,01 und 0,04 Prozent pro Monat pro Laufzeit. So erhebt beispielsweise der Vermittler Accedo für ein Forward-Darlehen ab dem siebten Monat einen Aufschlag von 0,01 Prozent auf den Basiszins, so dass 36 Monate Vorlaufzeit nur 0,3 Prozentpunke mehr Kosten als die aktuelle Kondition. Wenn man davon ausgeht, dass die Zinsen für Baukredite ab 2011 um mehr als einen Prozentpunkt steigen sollen, hilft ein solches Forward-Darlehen trotz Aufschlag noch beim Sparen.

Quelle: handelsblatt.com, finanztip.de
Bild: Ernst Rose (Pixelio)

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